Que faut-il rechercher lors de l’achat d’un terrain pour construire une maison

octobre 7, 2020 0 Comments

Vous avez toujours rêvé d’échapper à vos voisins indisciplinés, aux restrictions de votre association de propriétaires ou au tumulte de la vie urbaine ? Si c’est le cas, construire la maison de vos rêves sur votre propre terrain pourrait être la meilleure option pour vous.

Voici tout ce que vous devez savoir sur les éléments à rechercher lors de l’achat d’un terrain pour y construire une maison.
Trouver un terrain à vendre

Si concevoir son propre oasis peut être un rêve devenu réalité, trouver un terrain à vendre n’est pas aussi facile que de se promener dans un quartier en regardant les panneaux de vente. Bien sûr, vous pouvez garder un œil sur les annonces de terrains via des sites agrégés.

“Vous trouverez les meilleures opportunités par le bouche à oreille, par exemple en contactant des courtiers dans la communauté où vous souhaitez acheter ou en vous mettant en réseau avec des organisations communautaires telles que la Chambre de commerce et le Rotary Club”, dit-il.

Les membres de la communauté qui connaissent le marché local ou un agent spécialisé dans le foncier en sauront plus sur les changements de zonage potentiels à venir et les événements similaires qui peuvent créer des opportunités.

Questions à poser lors de l’achat d’un terrain pour construire une maison

Il ne suffit pas de trouver un terrain dans une zone souhaitée. Vous devrez faire de nombreuses recherches pour vous assurer que le terrain vous permettra de construire ce que vous voulez de manière rentable.

Voici quatre questions importantes à poser.

Comment le terrain est-il zoné ?

La première chose à faire avant d’acheter un terrain pour y construire une maison est de vérifier le zonage, c’est-à-dire la détermination par l’autorité locale d’aménagement du territoire de la manière dont un terrain donné peut être utilisé.

“Faites preuve de diligence raisonnable avant de faire une offre ferme, de crainte de vous retrouver avec une parcelle dont le zonage est destiné à autre chose qu’à un usage résidentiel, comme un usage industriel ou agricole”, note M. Galt.

Le zonage informe sur l’utilisation de votre terrain, mais sachez également que la taille et la forme de la structure que vous souhaitez construire doivent s’inscrire dans la marge de recul de la propriété que vous souhaitez, explique M. Ailion.

Y a-t-il des branchements aux services publics ?

Vérifiez si les services publics dont vous avez besoin sont disponibles : eau, gaz naturel, égouts, etc. Par exemple, s’il n’y a pas d’égout, vous devez savoir si le terrain peut accueillir une fosse septique.

L’eau est un élément important. Vous voudrez savoir si vous devez forer un puits, s’il existe une compagnie des eaux privée ou publique ou un accord de puits partagé, ou si vous devez transporter l’eau.

Elle note que de nombreux prêteurs ne prêtent pas aux personnes qui construisent dans des zones de transport d’eau.

Dans les zones rurales ou forestières, vous devrez également vous assurer que les services de téléphonie mobile et d’internet sont corrects, ajoute-t-elle.

Combien de préparation faudra-t-il pour le lot ?

Le défrichage et le nivellement du terrain peuvent représenter un coût important. On constate que la plupart des propriétaires dépensent entre 1 250 et 4 200 dollars pour défricher le terrain afin de préparer la construction de leur maison, les coûts fluctuant en fonction de l’importance de la zone boisée et de l’emplacement.

Le coût varie en fonction de l’intensité de la forêt et de l’emplacement. Le nivellement moyen du terrain se situe entre 0,47 et 2,28 dollars par pied carré, mais il varie en fonction de la quantité de travail à effectuer.

En outre, si des structures existantes doivent être démolies, vous devrez obtenir un devis pour les travaux et l’enlèvement des débris.
De combien de temps disposez-vous ?

Un autre facteur à prendre en compte est le temps dont vous disposez. La construction d’une maison sur mesure qui doit être conçue pour le site d’habitation est une proposition bien plus importante que l’achat d’une maison à vendre.

“Il faut parfois deux ans, voire plus, pour obtenir les permis de construire, installer tous les services publics sur le terrain, faire les relevés, recevoir les offres, obtenir le financement de la construction et faire construire la maison”, explique-t-elle.
Financer l’achat de votre terrain

Bien sûr, la plupart des gens ne sont pas prêts à payer leur sort en liquide. Voici quelques instruments de financement dont vous devriez discuter avec un conseiller en prêts hypothécaires pour trouver celui qui vous convient le mieux.

Prêt de terrain ou de lot

En fonction des infrastructures déjà présentes sur votre terrain, vous aurez besoin soit d’un “prêt foncier”, qui ne concerne que le terrain brut, soit d’un “prêt de lot”, qui signifie que certaines des pièces sont en place (par exemple, un permis de construire ou une expertise et/ou les services publics). Souvent, les taux d’un prêt foncier ou d’un prêt de lot peuvent être un peu plus élevés, car les prêteurs considèrent ces prêts comme plus risqués, car il n’est pas aussi facile de vendre qu’un lot aménagé si vous décidez finalement de ne pas construire la maison. Par conséquent, les taux de défaut de paiement ont tendance à être plus élevés.

Prêts à la construction

Un prêt à la construction est un prêt à court terme, généralement d’une durée d’un an, qui est conçu pour littéralement faire démarrer votre projet. Pour en bénéficier, votre prêteur devra voir vos plans de construction et votre budget, ce qui est connu comme “l’histoire” du prêt.

Le prêt sera ensuite remboursé par étapes correspondant au calendrier de construction.
De la construction aux prêts permanents

Ce type de prêt s’ajoute au prêt à la construction en devenant une hypothèque ordinaire une fois la maison terminée. Cela signifie qu’il s’agit essentiellement de deux prêts en un, ce qui peut réduire vos frais puisqu’il n’y a qu’une seule signature.

Vous paierez les intérêts sur le solde pendant la phase de construction, fixés au “taux préférentiel”, puis il deviendra une hypothèque permanente comme les autres, où vous pourrez choisir un prêt hypothécaire à taux fixe ou variable.
Se préparer à construire

Une fois que le terrain est prêt, il est temps de passer aux choses les plus amusantes, à savoir la conception de la maison. N’est-ce pas ? Eh bien, pas tout à fait. Voici quelques éléments supplémentaires à couvrir avant de choisir les comptoirs et le sol.
Embauchez les bons professionnels

Il est probablement préférable de constituer votre équipe avant de passer à d’autres domaines, car cela vous permettra de connaître le type et la taille de la maison que vous construisez. Vous voulez également vous assurer que les meilleurs professionnels sont disponibles afin de ne pas rester bloqué à un moment quelconque du projet.